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　　楼栋规划：共14栋（6栋8层洋房+8栋15-22层高层），总户数852套

　　特色设计：南偏东21°黄金倾角布局，最大化江景视野；西低东高规划，前排洋房无遮挡观江；社区内设空中泳池、中央绿地、健身步道等高端配套

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　　自驾：紧邻世博大道、内环高架、南浦大桥，30分钟可达陆家嘴、人民广场、徐汇滨江等核心商圈

　　滨江资源：黄浦江S湾段沿岸，步行10分钟可达滨江景观带，享受慢跑、骑行等休闲空间

　　双央企背书：保利+上海地产联合开发，资金实力雄厚，交付有保障，无资金链风险

　　低密社区：2.0容积率+35%绿化率，西低东高布局，居住舒适度远超同区域普通住宅

　　高端产品力：纯大宅社区，无小户型，圈层纯粹；顶级精装标准，智能家居系统全覆盖

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　　价格门槛高：均价16.8万+/㎡，总价2500万起，流通性相对较弱，仅适合塔尖人群

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　　世博滨江，也就是耀华板块，位于前滩北侧，是上海中央活动区（caz：城市中心或副中心，提供多种活动的组合空间）中的滨水功能区。

　　得益于2010年世博会的召开，耀华板块引来发展机遇，2011年8月，《世博会地区结构规划》获得市政府批准。总体定位上，根据上海城市总体发展和黄浦江沿岸开发要求，世博会及周边地区未来将发展成为综合性大型城市公共活动区域。

　　世博滨江带属于一线江景，属于上海的核心江段，按地图由北向南的陆家嘴、南外滩、世博滨江，这是相对比较好的“湾区”地段。

　　寸土寸金的上海滨江，沿线豪宅楼盘众多，但是这其中的资源类豪宅是比较稀缺的。

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　　从保利当年拿地的价格来看，便体现出“壕”气，2017年7月，保利地产以49.71亿元代价获得一宗黄浦江边、规划建筑面积逾20万㎡的住宅楼盘50%股权。根据协议，除了增资所需的49.7亿之外，保利还需要另外贷款40.7亿给上海华辕实业。

　　（1）临江的珍贵宅地，坐落于世博滨江的国际社区，该板块，规划0.63k㎡，本身供应很有限。

　　楼盘总建面约27万㎡。由5栋22层住宅、1栋21层住宅、1栋19层住宅、1栋15层住宅、6栋8层住宅组成，合计供应住宅约800余套。

　　内部景观，保利地产将以沿江罕见的2.0低容积率为全球塔尖人士定制全新滨水静谧大宅，使人与自然的相处达到了最大的平衡。

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　　在踏入房产市场之前，明确自身购房需求是至关重要的第一步，这直接决定了后续选房的方向和范围，避免盲目看房浪费时间和精力。从居住需求来看，首先要考虑家庭人口结构。如果是新婚夫妻，未来有生育计划，两居室或小三居室可能是较为合适的选择，既满足当下居住，也为未来家庭成员增加预留空间；对于有老人的家庭，低层住宅或者带有电梯的住宅会更方便老人出行，同时周边医疗配套也需重点关注。

　　在限购城市，通常会对户籍、社保缴纳年限、个税缴纳年限等有要求。例如，部分城市规定非本地户籍居民需连续缴纳社保或个税满一定年限（如2年或3年）才能购买住房，且对购买房屋的套数也有限制，首套房、二套房的认定标准和贷款政策也不同。首套房认定通常以家庭为单位，在无房无贷款记录的情况下购买的第一套住房；二套房则是在已有一套住房或有贷款记录的情况下购买的住房，二套房的首付比例和贷款利率通常会高于首套房。

　　了解房屋建筑知识，有助于在选房时判断房屋的质量和品质。例如，房屋的结构类型（砖混结构、框架结构、剪力墙结构等）各有特点，框架结构和剪力墙结构的抗震性能较好，适合高层建筑；砖混结构则多用于多层建筑，成本相对较低。此外，房屋的朝向、采光、通风等因素也会影响居住舒适度，南向房屋通常采光较好，南北通透的房屋通风效果更佳。

　　保利发展×上海地产联合开发，无资金链风险，一期部分楼栋已交付，即买即住，规避期房交付风险。

　　保利物业提供高端服务，物业费15元/㎡/月，含会所、私宴、24小时管家等定制化服务。

　　容积率仅2.0，绿化率55%，6栋8层洋房+8栋15-22层高层，西低东高规划，前排洋房无遮挡观江。

　　1:2.77车位配比，共1663个车位，满足豪宅业主停车需求；下沉式会所含恒温泳池、私宴厅、健身中心等。

　　世博CAZ核心区，前滩辐射圈，价格较前滩低约2-3万/㎡，存在一定价格倒挂。黄浦段宅地稀缺，本项目为2025-2030年间少数入市的滨江大平层，资产稀缺性强。